تفاصيل التمويل العقاري للموظفين وأصحاب المهن الحرة من بنك مصر
الكاتب
مع الارتفاع الكبير في أسعار الوحدات السكنية يبحث
الشباب عن بدائل مختلفة لشراء شقة الأحلام، ولكن يظل القطاع المصرفي الحل الأمثل لدى
أغلب المصريين.
"بنكي" يرصد من خلال هذا التقرير شروط
الحصول على التمويل العقاري من مصر.
الخصائص:
أكبر قيمة تمويل تصل إلى 3 مليون جنية مصري.
أطول فترة سداد تصل إلى 180 شهر.
معدل عائد منافس.
أقل مصاريف إدارية للقرض (يتم تحصيلها عند صرف القرض).
المستندات المطلوبة من العميل:
(بيان بالدخل الشهري – صورة بطاقة
رقم قومي – إيصال مرافق)
المميزات:
تأمين مجاني على الحياة (في حالة الوفاة لا قدر الله لا يتم المطالبة بآية
مستحقات للبنك).
إمكانية منح القرض للزوج والزوجة (فى حالة عمل الزوجة).
إمكانية منح القرض بضمان وحدة سكنية أخرى (يجب أن تكون مسجله في الشهر
العقاري).
إعفاء العميل من مصاريف فتح الحساب وكذلك الدمغة النسبية ومصاريف الاستعلام
الائتماني.
برامج التمويل:
1-برنامج تعهد تحويل الراتب أو القسط على البنك:
خصائص المنتج:
نسبة تمويل تصل الي 80% من قيمة الوحدة السكنية .
مدة القرض تصل الي 15 سنة.
وثيقة تأمين على الحياة والعجز الكلي يتحملها البنك.
أقل مصاريف إدارية.
الشروط العامة لمنح القرض:
الدخل لا يقل عن 1000جنيه.
الحد الأقصى للقسط الشهري لا يتعدى 40 % من المرتب.
الحد الأقصى 65 عاماً عند استحقاق القرض وذلك لجميع العملاء بشرط ألا يتجاوز
تاريخ نهاية القرض تاريخ انتهاء الخدمة.
المستندات المطلوبة:
المستندات الخاصة بالوحدة السكنية:
في حالة أن الوحدة مسجلة.
O
سند ملكية مسجل خالي من الحقوق العينية للغير.
O
رخصة البناء أو تصريح البناء.
O
شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وان الضرائب
العقارية على الوحدة السكنية مسددة بالكامل.
O
شهادة تصرفات عقارية لمدة 15سنة.
O
آى مستند اضافي يتم طلبه من الادارة القانونية.
• في حالة أن الوحدة قابلة للتسجيل:
O
عقد ملكية الأرض مسجلة بالشهر العقاري خالي من الحقوق العينية للغير
أو قرار التخصيص + محضر استلام الأرض.
O
صورة من رخصة المباني.
O
شهادة من الضرائب العقارية
تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسددة بالكامل.
O
شهادة تصرفات عقارية عن العقار لمدة 15 سنة.
O
موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة علي نقل الملكية إلى المستفيد
ورهن الوحدة لصالح البنك (حال الشراء من جهات حكومية).
O
الرسومات الهندسية للوحدة السكنية.
O
شهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات على الوحدة.
O
أي مستند إضافي يتم طلبه بمعرفة الشئون القانونية (مثال: كشف تحديد
مساحي موضوعه بيع لصالح العميل ورهن الوحدة السكنية لصالح بنك مصر - ........ الخ).
• في حال أن الوحدة السكنية غير
مسجلة
O
عقد الوحدة السكنية.
O
صورة طبق الأصل من رخصة البناء.
O
اية مستندات أخرى يطلبها جهاز الشئون القانونية.
المستندات الخاصة بالعميل:
• طلب الحصول على القرض.
• صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
• شهادة حديثة بمفردات المرتب لم
يمر عليها شهرين.
• إيصال مرافق حديث على عنوان إقامة
العميل (كهرباء–غاز-مياه-تليفون) لم يمضي عليه أكثر من ثلاثة شهور.
• خطاب تعهد جهة العمل بتحويل الراتب.
2- التمويل العقاري للأفراد بضمان أوعية ادخارية (شهادات – ودائع – توفير)
المواصفات:
• أطول مدة تقسيط تصل إلى 15 سنوات.
• نسبة التمويل 100% من الوحدة السكنية مع مراعاة النسبة التسليفية لكل وعاء
وبما لايتجاوز 90% من القيمة الاستردادية للوعاء الادخارى.
• سعر عائد تنافسي .
• أعلى قيمة القرض تصل إلى 20 مليون جنيه.
المستندات المطلوبة من العميل:
• صورة بطاقة رقم قومي سارية للمصريين (أو جواز سفر ساري للأجانب).
• طلب الحصول على القرض
المستندات المطلوبة للوحدة السكنية المراد تمويلها:
في حالة أن الوحدة مسجلة او قابلة للتسجيل
• سند ملكية مسجل خالي من الحقوق
العينية للغير.
في حالة أن الوحدة غير قابلة للتسجيل:
• عقد بيع ابتدائي بين العميل ومالك الوحدة السكنية وكذا سند ملكية البائع.
3- قروض تمويل عقاري بغرض تشطيب أو تحسين الوحدات السكنية
:
المواصفات:
• أكبر قيمة تمويل تصل إلى 1.5 مليون
جنية مصري.
• أطول فترة سداد تصل إلى 120 شهر.
• معدل عائد منافس.
• أقل مصاريف إدارية للقرض (يتم
تحصيلها عند صرف القرض).
المميزات:
• التمويل بغرض التشطيب أو التحسين
لكافة الوحدات القائمة سواء المسجلة أو غير المسجلة.
• تأمين مجاني على الحياة (في حالة
الوفاة لا قدر الله لا يتم المطالبة بآية مستحقات للبنك من الورثة).
برامج التمويل :
1. برنامج تعهد تحويل الراتب أو القسط/
عملاء جهات عملهم متعاقدة مع مصرفنا بتحويل الراتب.
2. برنامج إثبات دخل.
3. برنامج المهن الحرة والأنشطة التجارية.
4. برنامج تمويل 50%.
