سؤال وجواب عن برامج التمويل العقاري ببنك EALB

يقدم البنك العقاري المصري العربي مجموعة متنوعة من برامج التمويل العقاري، لشراء الوحدات السكنية والوحدات التجارية، ولبناء وتشطيب الوحدات، ويعرض لكم بنكي في هذا التقرير أهم الأسئلة الشائعة والمتعلقة ببرامج التمويل العقاري المقدمة من البنك العقاري المصري العربي ونقلاً عن الموقع الرسمي للبنك.

ما هي خطوات شراء وحدة عقارية بنظام التمويل العقاري من البنك؟

      ·       تحديد الإمكانيات المادية.

·       تجهيز المستندات المطلوبة.

·       تقييم هندسي للوحدة لتحديد القيمة السوقية لها.

·       استيفاء التغطيات التأمينية المقررة.

·       توقيع عقد الوحدة من الجهة الممولة.

·       تسجيل الوحدة باسم العميل ورهنها لصالح الجهة الممولة.

ما المستندات التي يجب عليَّ تقديمها كعميل؟

·       بطاقة الرقم القومي (سارية).

·       جواز سفر للمصريين العاملين بالخارج، وصورة الإقامة.

·       مستند إثبات الشخصية.

·       مستندات إثبات الدخل.

ما حدود القسط الشهري للتمويل؟

لا يتجاوز القسط 40% من الدخل الشهري.

هل تُسجل الوحدات الممولة باسم العميل؟

لا يكفي توقيع اتفاقية التمويل لتسجيل الوحدة، فهناك بعض الإجراءات مثل تقديم طلب الرهن العقاري لبدء التسجيل لصالح المستثمر، وبعد ذلك تصبح الوحدة مسجلة باسم العميل وتشرع الجهات الممولة في هذه الإجراءات نيابة عن العميل.

ما نسبة التمويل العقاري للوحدات؟

نسبة 85% تمثل الحد الأقصى للتمويل ولكن يمكن أن تكون نسبة التمويل 40%، أو 50%، أو 60%، أو 70% إلخ، وذلك وفقًا لرغبة العميل ودخله.

هل يتعامل البنك مع أصحاب المعاشات؟

يتعامل البنك مع أصحاب المعاشات بشرط أن يكون الحد الأقصى لنهاية مدة سداد التمويل عند بلوغ العميل سن الخامسة والستين.

هل يجوز إبرام عقد الوحدة باسم الزوجين في حالة التزام أحد الطرفين بالسداد؟

يجوز تسجيل الوحدة باسم الزوجين في هذه الحالة.

هل يجوز الجمع بين دخل الزوج والزوجة؟

جوز جمع دخل الزوج والزوجة مع تقديم مستندات إثبات الدخل وإثبات الشخصية لكل منهما.

هل يجوز الجمع بين دخل الزوج ودخل الأب أو الأم في حالة عدم عمل الزوجة؟

يجوز الجمع بين دخل الزوج ودخل الأب أو الأم في حالة عدم عمل الزوجة.

كيف تُدفع أقساط الوحدات؟

يفتح البنك حسابًا لكل عميل في الأماكن التي تحددها الجهات الممولة.

هل يجوز للمستثمر إصدار شيكات في حالة عدم تمكُّنه من إثبات دخله؟

قد يُطلب من المستثمر تحرير سندات إذنية أو كمبيالات كضمان فقط وليس كمصدر لزيادة دخله، والذي يتم وفقًا له حساب ما يلي:

·       قسط التمويل الشهري، والذي لا يزيد عن 40% من الدخل الشهري

·       85 % من قيمة التمويل في حالة الأجانب.

·       يمكن ربط وديعة بحد أدنى 25% من قيمة الوحدة بالدولار الأمريكي.

·       يمكن تقديم عقد عمل أو أي إثبات دخل باللغة الإنجليزية.

·       يكون التمويل بحد أقصى خمس سنوات.

·       يجب وجود ضامن مصري.